15 września 2025

Czy wiesz, że możesz być wałaścicielem gruntu nad rzeką...ale nie możesz go ogrodzić?

Polskie prawo często zaskakuje właścicieli działek, zwłaszcza tych, które graniczą z wodą. Intuicyjnie można by pomyśleć: skoro to moja ziemia, mogę z nią zrobić wszystko – w tym postawić ogrodzenie tuż przy samej rzece. Nic bardziej mylnego.

Prawo wodne jasno wskazuje, że nawet właściciel gruntu nie ma pełnej swobody w ogrodzeniu swojej działki przy brzegu. Wszystko przez tzw. pas techniczny.

Czym jest pas techniczny?

Pas techniczny to wolny pas terenu o szerokości minimum 1,5–2 metrów pozostawiony wzdłuż brzegu rzeki, jeziora czy innego cieku wodnego. Nie jest to przypadkowy wymóg – pełni on kilka ważnych funkcji:

  • Zapewnia dostęp do wody dla wszystkich obywateli (prawo do tzw. powszechnego korzystania z wód).

  • Umożliwia przejście wzdłuż brzegu, np. turystom, wędkarzom czy osobom spacerującym.

  • Daje możliwość prowadzenia prac konserwacyjnych – służby wodne muszą mieć dostęp do urządzeń wodnych i samej rzeki.

 

Dlaczego nie możesz ogrodzić brzegu?

Postawienie ogrodzenia tuż przy wodzie jest niezgodne z prawem. Taka inwestycja może skutkować:

  • nakazem rozbiórki ogrodzenia,

  • karą finansową,

  • a nawet problemami przy sprzedaży działki, jeśli ogrodzenie zostało wykonane nielegalnie.

 

Prawo własności kontra prawo wspólne

 

Warto podkreślić: fakt, że działka formalnie należy do Ciebie, nie oznacza nieograniczonego prawa własności. Polskie przepisy w tym zakresie chronią interes społeczny.

Brzeg to Twoja działka – ale woda i dostęp do niej to dobro wspólne. Prawo jasno ogranicza Twoje działania, by umożliwić korzystanie z wód wszystkim obywatelom.

 

Jak legalnie ogrodzić działkę nad rzeką?

Jeśli chcesz postawić ogrodzenie przy brzegu:

  • cofnij je o 1,5–2 m od linii wody, pozostawiając wymagany pas techniczny,

  • pamiętaj, że ogrodzenie nie może utrudniać przejścia ani zasłaniać całego dostępu do rzeki,

  • w przypadku wątpliwości warto skonsultować się z lokalnym urzędem wodnym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym i wodnym.

 

Podsumowanie

Prawo wodne przypomina:

  • możesz być właścicielem działki przy samej rzece,

  • ale musisz pozostawić wolny pas terenu,

  • bo woda i dostęp do niej pozostają dobrem wspólnym.

 

Dlatego zanim postawisz ogrodzenie na swojej działce nad wodą, upewnij się, że robisz to zgodnie z przepisami. W przeciwnym razie zamiast spokoju możesz zyskać tylko kłopoty.

Chcesz, żebym przygotowała też krótszą wersję tego wpisu (np. na LinkedIn albo do zakładki „porady prawne” na stronie MAAN), żeby było w dwóch wariantach – blog i social media?

 

 

📞 535 480 149📍 ul. Poznańska 70a, 62-020 Swarzędz

 

Adres

MAAN Group Polska Sp. z o.o.

ul. Poznanska 70A, 62-020 Swarzędz

NIP: 7811931782

Nr rachunku bankowego:

Bank Pekao S.A

87 1950 0001 2006 7731 5611 0002

 

 

 

Kontakt

 

+48 61 811 20 51

+48 575 480 762

kontakt@maangroup.pl

Obserwuj nas