Odpowiedzialność właściciela za stan ogrodzenia- kiedy pojawia się realne ryzyko roszczeń?
Ogrodzenie często traktowane jest wyłącznie jako element wyznaczający granicę działki. W praktyce jest to jednak część infrastruktury nieruchomości, za której stan techniczny odpowiada właściciel. Jeżeli ogrodzenie stwarza zagrożenie i dojdzie do urazu, odpowiedzialność może mieć bardzo konkretne konsekwencje finansowe.
Podstawą odpowiedzialności jest art. 415 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym kto z własnej winy wyrządził szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. W przypadku ogrodzenia „wina” najczęściej oznacza niedbalstwo – brak reakcji na widoczne uszkodzenia, brak konserwacji, ignorowanie oczywistego zagrożenia.
Dodatkowo art. 61 Prawa budowlanego nakłada na właściciela obowiązek utrzymywania obiektu budowlanego w stanie niezagrażającym życiu i zdrowiu ludzi. Ogrodzenie, jako element budowlany związany z nieruchomością, również podlega temu obowiązkowi. Oznacza to, że właściciel ma nie tylko prawo do ogrodzenia, ale także obowiązek dbania o jego bezpieczeństwo.
W praktyce ryzyko pojawia się wtedy, gdy ogrodzenie jest zniszczone, skorodowane lub posiada ostre elementy. Zerwana siatka z wystającymi końcówkami drutu, odgięte pręty, brak zaślepek w profilach stalowych czy prowizoryczne naprawy wykonane bez zachowania zasad bezpieczeństwa mogą doprowadzić do urazu. Jeżeli dziecko lub dorosły skaleczy się o taki element, właściciel może zostać zobowiązany do pokrycia kosztów leczenia, wypłaty zadośćuczynienia za ból i cierpienie, a w skrajnych przypadkach również odszkodowania za trwały uszczerbek na zdrowiu.
Sądy w takich sprawach analizują przede wszystkim, czy właściciel dochował należytej staranności. Sprawdzane jest, czy ogrodzenie było kontrolowane, czy usuwano widoczne uszkodzenia oraz czy zagrożenie było możliwe do przewidzenia i wyeliminowania. Argument, że ogrodzenie jest stare, nie zwalnia z odpowiedzialności, jeżeli jego stan techniczny stanowił realne niebezpieczeństwo.
Najskuteczniejszym sposobem ograniczenia ryzyka roszczeń jest prewencja. Nowoczesne systemy ogrodzeń projektowane są w taki sposób, aby eliminować ostre zakończenia, wykorzystywać zamknięte profile i zapewniać trwałość konstrukcji dzięki zabezpieczeniom antykorozyjnym. To nie jest wyłącznie kwestia estetyki, lecz element zarządzania bezpieczeństwem na własnej posesji.
Stan ogrodzenia nie jest detalem. W świetle przepisów to element odpowiedzialności właściciela nieruchomości. Jeżeli zagrożenie było widoczne i możliwe do usunięcia, brak działania może oznaczać konieczność naprawienia szkody. Dlatego warto traktować ogrodzenie nie tylko jako granicę działki, ale jako element, który powinien spełniać podstawowe standardy bezpieczeństwa.
📞 535 480 149📍 ul. Poznańska 70a, 62-020 Swarzędz
Obserwuj nas
Adres
MAAN Group Polska Sp. z o.o.
ul. Poznanska 70A, 62-020 Swarzędz
NIP: 7811931782
Nr rachunku bankowego:
Bank Pekao S.A
87 1950 0001 2006 7731 5611 0002
Kontakt
+48 61 811 20 51
+48 575 480 762
+48 575 480 763
kontakt@maangroup.pl